Об охранном обязательстве собственников или иных законных владельцев объектов культурного наследия важно

19 июня 2020
Уважаемые собственники и пользователи объектов культурного наследия!
           Комитет по охране объектов культурного наследия Псковской области напоминает, что статьей 48 Федерального закона № 73-ФЗ установлен порядок государственной регистрации перехода права владения и (или) пользования недвижимым имуществом, являющимся объектом культурного наследия или его частью.
              Неотъемлемой частью договора о передаче права владения, пользования или распоряжения   и   обязательным  для   предоставления  в  Росреестр  для  регистрации  перехода  права  является охранное обязательство нового образца  (в соответствии со ст. 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ).
    В случае,  если  к  моменту  регистрации  перехода  права  владения и  (или)  пользования  объектом  культурного  наследия,  на  него не оформлено охранное обязательство  нового  образца, то к  договору о  переходе  права  прикладывается  любой  иной  охранный  документ  в отношении  указанного  объекта  недвижимости  вне  зависимости от  указанных  в  нем собственников  или  пользователей.   Охранное   обязательство  на  нового  собственника  (пользователя)  не оформляется!
      Все  действующие  охранные  обязательства  сохраняют  свою  силу  в  полном  объеме  вне  зависимости  от  смены  собственника  (пользователя)  и не  требуют  обращения  в Комитет.
      При  переходе  права  владения  и  (или)  пользования  объектом  культурного  наследия  все  обязанности,  установленные  охранным  обязательством,  в  полном  объеме  переходят  на  нового  собственника  (пользователя).
    Если к моменту регистрации перехода владения и (или) пользования объектом культурного наследия не оформлены никакие охранные документы, сделка должна быть зарегистрирована Росреестром в отсутствие охранного обязательства, однако в договоре должно быть указано на необходимость соблюдения новым собственником (пользователем) требований, предусмотренных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ.
               При заключении договора, предусматривающего переход права владения и (или) пользования объектом культурного наследия, в нем  должно быть указано, что сделка совершается в отношении объекта культурного наследия.
                     Более подробная информация об охранных обязательствах изложена в ст. 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ.
                         Отсутствие  охранных документов  на объект  культурного наследия  или  его часть, а  также  отсутствие  охранного  обязательства  нового образца не освобождает собственника или пользователя от необходимости соблюдения требований, установленных Федеральным законом № 73-ФЗ, а также не создает препятствий для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.